這兩年，許多老舊小區(qū)的居民，迎來(lái)了一個(gè)意外之喜：住了多年的小區(qū)，被改造了。

而且，這種改造并不是一些人之前所認(rèn)為的那樣——僅僅只是"穿衣戴帽"。相反的，改造過(guò)后的小區(qū)，發(fā)生了"脫胎換骨"般的變化。

水電煤氣等管線被改造，小區(qū)道路被重修，主體結(jié)構(gòu)被整修。而人們關(guān)注的周邊配套設(shè)施，也被完善了。養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生防疫、助餐等，也如雨后春筍般地冒出來(lái)。

這樣的舊改，你還能不在乎嗎?其實(shí)，受益的不僅僅只是老舊小區(qū)居民，可能會(huì)是全社會(huì)。

舊改不會(huì)刺激樓市，房?jī)r(jià)不會(huì)因舊改提速與深入而走高。

說(shuō)舊改，就不可避免地要拿棚改作比較。2015年至2018年，棚改實(shí)際建設(shè)的規(guī)模，都在600萬(wàn)套以上。僅僅這4年時(shí)間，棚改就超過(guò)了2400萬(wàn)套。

2400萬(wàn)這個(gè)數(shù)字的背后，是巨大的購(gòu)房需求，而貨幣化安置又促進(jìn)了這種需求的急速兌現(xiàn)。所以，我們看到了不少三四線城市以及縣城的房?jī)r(jià)，自2016年以來(lái)，在人們的詫異聲中，紛紛跨過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，或者是接近萬(wàn)元大關(guān)。這在此前是無(wú)法想象到的。

棚改雖然極大地改變了棚戶居民的居住條件，但是它的這種"副作用"又不可不防，所以從2019年開(kāi)始，棚改數(shù)量急速銳減。2019年，棚改數(shù)量幾近腰斬過(guò)半，只有316萬(wàn)套;2020年更是漸行漸遠(yuǎn)。棚改逐漸地退出舞臺(tái)，消失在人們的視線里。

而隨之，不影響購(gòu)房需求、更科學(xué)的舊改，接棒了棚改，成為了改善人們居住環(huán)境的最主要方式。

舊改，與棚改不同。它不是大拆大建，更不是把建筑物推倒重建，而是小拆小建，只是改善居民居住環(huán)境與條件。舊改不產(chǎn)生新的建筑，也不會(huì)產(chǎn)生新的購(gòu)房需求，所以它不會(huì)推高樓市，不會(huì)影響房?jī)r(jià)。

舊改，不僅帶來(lái)了投資規(guī)模的提升，而且增加了更多的就業(yè)崗位，造福了更多人。

國(guó)務(wù)院參事、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事長(zhǎng)仇保興，在接受采訪時(shí)指出，如果今年"舊改"任務(wù)都完成的話，可以帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資規(guī)模提升1.2到1.5個(gè)百分點(diǎn)。

仇保興說(shuō)，我們可以做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，如果對(duì)2000年前的城市住宅進(jìn)行"舊改"，這一批住宅總量大于100億平方米，按每一個(gè)平方米改造標(biāo)準(zhǔn)約為1000元，總計(jì)整個(gè)"舊改"規(guī)?？蛇_(dá)10萬(wàn)億元，由此可見(jiàn)"舊改"的規(guī)模是非常大的。而國(guó)家決定今年改造任務(wù)為700萬(wàn)戶，總量比去年翻一番還要多，今年的改造規(guī)模將達(dá)到7000億，如再加上停車設(shè)施、電梯、海綿社區(qū)和鄰里中心建設(shè)等等，總投資額估計(jì)在10000億左右。按照這個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模我們估算一下，如果今年"舊改"任務(wù)都完成的話，可以帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資規(guī)模提升1.2到1.5個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，仇保興又指出，投資和就業(yè)有著密切的關(guān)聯(lián)性。如果今年"舊改"投入規(guī)模能夠接近10000億，就能夠新增約700萬(wàn)人的就業(yè)。這個(gè)數(shù)量是非常巨大的，而將同樣規(guī)模的投資投在工業(yè)領(lǐng)域卻只能帶來(lái)約300萬(wàn)的就業(yè)，這是完全不一樣的。

大河有水小河滿，大河無(wú)水小河干。這個(gè)簡(jiǎn)單而平實(shí)的語(yǔ)句，蘊(yùn)含著高深的智慧與哲理。舊改撬動(dòng)的巨量投資金額，會(huì)反饋到涉及的眾多行業(yè)中，而這些行業(yè)一方面發(fā)展壯大了，另一方面又提供了更多的崗位，提高了人們的收入。

惠及上億人的舊改，正在如火如荼地進(jìn)行著。隨著日前國(guó)家《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式對(duì)外發(fā)布，下半年必然將還會(huì)加速。

舊改接替棚改，改變的不僅僅是房地產(chǎn)，你認(rèn)為呢?

關(guān)鍵詞： 舊改代替棚改